みなさん、こんにちは。森本興産マスコットキャラクターのモーリンパパだよ。

森本興産では建売住宅と、間取りを一からプランする自由設計のお家を選べるんだけど、建売住宅であれば物件購入を決めたあと、自由設計であれば家が完成したあと、実際にどんな手続きを踏んで入居まで進むのか、イメージできるかな？

今日は、そんな「マイホーム：契約〜入居」までの手続き内容をまとめてみたよ。

＜＜　マイホームの契約から入居までの流れ　＞＞
(1) 売買契約締結
(2) 住宅ローンの事前審査
(3) 住宅ローンの本審査
(4) 内覧会＆金銭消費貸借契約（ローン契約）
(5) 引っ越し準備
(6) 融資実行、鍵の受け渡し
(7) 引っ越し

ざっとまとめるとこの6ステップがあるよ。それぞれ細かい内容をまとめると…

(1)・(2)売買契約→住宅ローンの事前審査
建売と自由設計いずれの場合も、購入を決めて最初に行うのが、住宅ローンの事前審査。
状況によっては 売買契約の少し前に住宅ローンの事前審査を行うこともあるよ。

(3) 住宅ローンの本審査
住宅ローンの事前審査が通れば、次は本審査へ。結果が出るまでは、だいたい1~3週間程度。
本審査がＯＫになれば次のステップに進んでいくよ。この段階で建売を購入している人なら、入居までもう少し。引っ越しが近くなるのは嬉しいよね。

(4) 内覧会＆金銭消費貸借契約（ローン契約）
購入するマイホームが図面通りに完成されているか、傷や汚れがないか、隅から隅までお客さまにチェックしてもらうのが内覧会。後日、必要に応じて手直しを行うよ。

また同時期に進めるのが、契約や登記に関する各種手続き。
具体的には、
・融資実行のためのローン契約(金銭消費貸借契約)
・土地と建物の所有権を登録する不動産登記
・火災保険加入手続き
などだね。

注意したいのは、これにかかる諸費用。
180~200万円ほど、物件費用とは別に資金が必要になるんだ。
印紙代や金融機関に支払う手数料については、知らなかったという方も実は珍しくないよ。

あと、嬉しいのは、森本興産は「売主」になるので仲介手数料が不要なの。
売主と買主の間に不動産業者が入るとさっきの諸費用とは別に「仲介手数料」が発生し、新築住宅なら100万円以上の費用がかかるところがほとんど！
となると、諸費用＋仲介手数料＝300万円くらいかかっちゃうわ！森本興産はその点も安心よね。

ということで、マイホームを検討している方は、予め資金を用意しておいてね。

(5) 引っ越し準備
ここまで来れば引き渡しまでもう少し！
電気やガス、水道などの生活に必要不可欠なインフラの手配や引っ越し準備も、このタイミングで始めるよ。

(6)融資実行、鍵の受け渡し
住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)締結後は、10日前後で融資が実行されるんだ。
融資実行日＝決済日ということになるので、この段階でマーホームの鍵がもらえるよ。

(7)あとは自分の好きなタイミングでマイホームに引っ越し♪

建売を購入される方なら、購入手続きを始めてから入居まで約2ヶ月。
諸費用については、住宅ローンで融資額に含められる金融機関もあるから、ぜひ森本興産のスタッフに相談してみてね。

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今日も読んでくれてありがとう！
グッバイグリーン。

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