みなさん、こんにちは。森本興産マスコットキャラクターのモーリンパパだよ。

マイホームを考えるときに欠かせないのが「住宅ローン」。
その中でも多くの方が悩むのが「金利タイプを固定にするか、変動にするか」という点なんだ。
今日は、その違いや特徴を簡単に整理しながら、森本興産でマイホームを購入された方がどちらを選んでいるかもご紹介するよ。

★固定金利の特徴は？

・借入期間中、ずっと金利が変わらない
・将来の返済額がずっと一定だから安心感がある
・金利が上がっても返済額はそのまま

固定金利は、「毎月の返済額を安定させたい」「将来の変動リスクが怖い」という方にメリットのある選択肢。ただし、変動よりも金利が高めに設定されているのが一般的なので注意が必要だよ。
変動金利の相場は、2025年現在は大手銀行で0.5％～0.9％程度。一方、フラット35（全期間固定）の金利は1.84％なので、変動金利の方が1％近く安くなっているんだ。

1％と聞くと小さく感じるけれど、返済年数が長くなるほど毎月の返済に金利が加わるから、最終的には数百万円の差に！
（例えば4,500万円を借り入れた場合１％の金利差だと約800万円も変わってくるの！）

だからこそ、金利タイプは「毎月の返済額」だけでなく「総返済額」でシミュレーションして比較するのもポイントだよ。

★変動金利の特徴は？

・市場の金利に応じて定期的に金利が見直される
・固定に比べて金利が低めに設定されていることが多い
・金利が下がれば返済額も減る可能性がある

固定金利より金利が低いのが、変動金利。2025年現在は、以前より住宅ローンの金利は上昇傾向だけど、まだまだ固定金利より低いんだ。だから、「今の金利の低さを活かしたい！」という方には変動金利がおすすめだよ。

ただし、将来金利が上昇すると返済額が増えるリスクも…。
今後に備えてどちらを選ぶかは、住宅ローンを借りる予定の銀行や住宅会社のスタッフさんに相談するのが安心だよ！

★森本興産のお客さまの傾向は？

では、森本興産のお客さまはどうなのかというと…
ほとんどの方が「変動金利」を選択されているよ！

理由はやっぱり「金利が安いから」。数％の差が、総返済額に大きく影響するからこそ、変動金利を選ぶ方が多いようだよ。

もちろん、ご家族のライフプランや将来の収入見通しによって最適な選び方は変わるから、住宅ローンでお悩みの方は、ぜひ森本興産のスタッフさんに聞いてみてね！

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