みなさん、こんにちは。森本興産マスコットキャラクターのモーリンママよ。

「家を建てたい！」と思ったとき、まず頭に浮かぶのは「どこで土地を買うか」なんじゃないかしら。でも、いざ土地を探しはじめると、価格だけでは判断できない「制約」が思った以上に多いことに気づくの。

今日は、土地探しの際に目にしやすい要注意ワードをまとめてご紹介するわよ。

★建物が建てられない・建てにくい土地のキーワード

【市街化調整区域】
原則として住宅を建てることができない区域のことよ。価格が安いことも多いけれど、特別な許可がないと家が建てられないから要注意ね。

【再建築不可】
今ある建物を取り壊したら、新しい家が建てられない土地のことよ。古家つきで安く売られていることもあるけれど、建て替えはできないの。

【接道義務を満たしていない】
建築基準法では、土地が道路に2m以上接していることが建築の条件のひとつ。これを満たしていない土地には、そもそも建築許可が下りないわよ。

★知らないと損する！追加費用が発生しやすいキーワード

【地盤改良が必要 / 軟弱地盤】
地盤が弱い土地は、杭打ちや土壌の入れ替えなど数百万円単位の追加費用がかかることも。さらに、地中から人では持てないほど大きな鉄の塊や産業廃棄物が出てきた場合は、撤去費用まで発生することがあるの。土地の価格だけで「お得」と判断するのは危険よ。

【擁壁（ようへき）がある / 崖地】
傾斜地や崖に面した土地には「擁壁」という壁が設けられていることがあるわよ。古くなった擁壁の補修費用が買主の負担になったり、家を建てる際に制約が出るケースもあるの。

【私道負担あり】
接している道路が個人所有の私道の場合、管理費の負担や通行トラブル、将来的な舗装費用を求められるリスクがあるわよ。

★将来トラブルになりやすい土地のキーワード

【境界未確定】
隣の土地との境目がはっきり決まっていない状態のことよ。購入後に境界トラブルに発展するケースもあるから、事前に確認が必要ね。

【既存宅地】
以前は住宅が建てられた土地でも、現在の法律や規制では建築できないケースがあるわよ。「昔の地図で住宅が建っていた」だけでは安心できないの。

★土地に関する心配をまるっと解決してくれる「分譲地」

土地探しをしていると、こういった制約はつきもの。
お家づくりと同じくらい、土地探しは骨の折れる作業という声も…。

一方で、分譲地なら、道路・上下水道・電気などのインフラが最初から整っているし、面倒な建築制限もクリアした状態で安心して購入できるのが大きなメリットよ。

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