みなさん、こんにちは！森本興産のマスコットキャラクター、モーリンパパだよ♪

「住宅ローンの繰り上げ返済は、早い時期にした方がいい」と聞いたことがある方もいるんじゃないかな？
でも、もしも住宅ローン金利が0.7％未満なら、早く繰り上げ返済しない方が得する可能性があるんだ。
今日はその理由と、住宅ローンの控除を最大限に活用するために知っておきたい「繰り上げ返済のタイミング」を解説するよ。

住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7％を上限として当初13年間（一部10年間）において、所得税や住民税を対象に控除が受けられる制度。もちろん入居した最初の年は住宅ローンがほぼ満額残っている状態なので、一番たくさん還付されるというイメージだね。

だけど、もし住宅ローンの金利が控除額より低い0.5%だったとするね。
住宅ローンの利息よりも戻ってくる控除の金額の方が大きくなるので、この場合はすぐに繰り上げ返済せず、住宅ローン控除をしっかりと活用するほうが得をするという計算ができるの。
じゃあ、いつ繰り上げ返済をすればいいのかっていうと、控除期間が終了してからがオススメだよ。それまでは、控除をしっかり活用して、無理のない返済を続けていこうね。もちろん、金利が0.7％以上の場合は、早めに繰り上げ返済をしてしまっても大丈夫。

ちょっと難しいよね。上記の計算も全員がこの計算が当てはまるわけではなく、今日は一般的な事例として紹介しました！詳しいことは販売センターのスタッフの聞いてみてね。

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それじゃあ、またね！
グッバイグリーン。
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